Inflation, guerre en Ukraine, pénuries… malgré une conjoncture loin d’être idéale, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ne fléchissent pas. Un constat confirmé par les derniers chiffres publiés, mercredi 26 octobre, par France SCPI. Selon la plateforme de distribution, “le taux de distribution moyen annualisé constaté sur les neuf premiers mois atteint désormais les 4,26%*”. Soit légèrement plus qu’au premier semestre où le rendement de la pierre papier s’élevait à 4,20%. Une évolution qui laisse espérer un taux de distribution moyen bien supérieur sur l’année 2022 au cofondateur du site, Paul Bourdois. “Nous prévoyons un rendement au-dessus de 4,50%, pronostique-t-il auprès de Capital. Les sociétés de gestion se montrent généralement prudentes sur les trois premiers trimestres de l’année et versent plus de dividendes sur les trois derniers mois”, explique l’expert.
Voici pour la photographie globale du marché. Mais combien ont, précisément, rapporté les différents types de SCPI ? Comme elle s’y attelle chaque trimestre, France SCPI donne le détail des performances de ces véhicules, catégorie par catégorie. “Avec la remontée des rendements, les écarts sont moins importants”, avertit d’emblée Paul Bourdois. Sans surprise, ceux investis sur les entrepôts de logistique et les locaux d’activité arrivent en tête, avec un taux de distribution annualisé moyen de 5,4%. Ces SCPI devancent de peu celles exposées à plusieurs classes d’actifs (bureaux, commerces, Ehpad, crèches, résidentiel…), les SCPI “diversifiées” ayant pour leur part versé en moyenne des dividendes de 5,22%. Les SCPI de commerces (4,65%), investies sur le secteur de la santé (4,51%) ou les bureaux (4,34%) s’en sortent plus qu’honorablement.
Le constat est plus mitigé pour les SCPI résidentielles, investies donc dans le logement, qui n’ont servi que 4,17% de rendement, un taux encore en baisse par rapport au premier semestre (4,23%). A l’inverse, les SCPI d’hôtellerie semblent définitivement avoir tourné la page du Covid, avec un taux de distribution moyen de nouveau en hausse à 4,53% (4,44% au premier semestre 2022). “Cette évolution s’explique notamment par le taux d’occupation de leur patrimoine désormais proche des 100%, analyse France SCPI. Celles-ci retrouvent donc peu à peu leur place dans le paysage des SCPI et redeviennent une manière de diversifier son portefeuille tout en dynamisant son rendement, exactement comme en 2019.”
